La Legge Regionale n° 1 del 3.01.2005 "Norme per il Governo del Territorio" prevede il definitivo superamento del Piano Regolatore Generale e la sua sostituzione con due strumenti distinti:

• Il Piano Strutturale
• Il Regolamento Urbanistico

Il Piano Strutturale, approvato dal Comune di Orbetello nel marzo 2007, è lo strumento di pianificazione del territorio, che definisce le scelte principali relative all'assetto del territorio, sia di carattere statutario, di lungo periodo, sia di carattere strategico, rivolte a definire gli obiettivi, gli indirizzi, i limiti quantitativi e le direttive alle concrete trasformazioni.
Il Piano Strutturale vale a tempo indeterminato e può essere modificato con varianti qualora si modifichino elementi sostanziali del quadro conoscitivo o si intenda modificare gli obiettivi già assunti.
Contrariamente al Piano Regolatore Generale, che ha facoltà diretta di determinare il diritto edificatorio, il Piano Strutturale non è immediatamente operativo ma necessita di specifici atti per il governo del territorio (Regolamento Urbanistico, piani attuativi, etc.).

Il Regolamento Urbanistico è l'atto di governo del territorio che traduce operativamente le indicazioni del Piano Strutturale nella disciplina delle trasformazioni e delle utilizzazioni ammesse in ogni porzione del territorio comunale.
È lo strumento dove si decide in modo puntuale quali saranno i processi di trasformazione del territorio da arrestare, o viceversa da sostenere e potenziare, quali aree o manufatti da sottoporre a tutela e quali da completare o trasformare.

Il Percorso di Partecipazione al Regolamento Urbanistico
Il percorso di partecipazione si apre con la guida informativa che ha l'obiettivo di spiegare, attraverso un linguaggio semplice e diretto, "il programma di lavoro" dei prossimi mesi, di individuare le caratteristiche fondamentali del territorio comunale e di presentare gli obiettivi principali del nuovo Regolamento Urbanistico.